Hooftstraat 161, Alphen aan den Rijn

Unieke Kans: Wonen in een karakteristiek pand direct gelegen aan de zonnige zijde (west) van de Rijn met een ruime tuin in het centrum van Alphen aan den Rijn.

Dit is een unieke mogelijkheid om een zeer spectaculaire woning te realiseren aan het water en met de zon op het pand van ’s ochtends tot ’s avonds. Met tuin én dakterras midden in het centrum van Alphen aan den Rijn. Perfect voor gezinnen die een uniek huis willen op toplocatie – met ruimte om het volledig naar eigen wens in te delen.”

Maar ook de unieke kans om wonen & werken op een toplocatie te realiseren.

Op de parterre een restaurant of winkelruimte. Op de 1e en 2e verdieping is een royale woonruimte te realiseren. Perfect voor wie werk en privé slim wil(len) combineren. Een pand met veel potentie voor horeca of detailhandel op een droomlocatie.


Hooftstraat 161-163

Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn mogen wij dit karakteristieke pand met groot terras direct aan de Oude Rijn aanbieden. Dit pand betreft een kadastraal ongesplitst perceel met 2 huisnummers met volop mogelijkheden. Het gehele pand wordt nu gebruikt als restaurant

Het object gebouwd in 1876 beschikt nog over vele originele details. Denk hierbij aan zware houten balken, sfeervolle vide, paardenwaterbak en andere authentieke kenmerken. Een uniek object met vele mogelijkheden dat geheel naar eigen smaak en wens is te verbouwen en in te delen. Verbouwen en inrichten tot één volledige woning of tot een woon- werklocatie!

Het object ligt in het centrum, op loopafstand van alle winkels en horeca. In de nabije omgeving vindt u ook diverse scholen en openbaar vervoer. Met de auto bent u zo op de uitvalswegen richting de grotere steden. De Hooftstraat wordt gekenmerkt door de gemêleerde bebouwing met fraaie vooroorlogse woonhuizen en nieuw gerealiseerde kleine projecten in de luwte van het centrum. Zo profiteert u maximaal van alle geneugten van het centrum, zonder de drukte voor de deur. Bovendien biedt deze gezellige straat voldoende parkeergelegenheid voor u en eventuele bezoekers/klanten.

Kortom een TOP plek!

HUIDIGE INDELING Entree, toiletruimte, bedrijfsruimte met bar met doorgang naar de keuken met bijkeuken en koelcel. Middels openslaande deuren toegang tot het royale terras/ tuin.

1e verdieping: Open ruimte met vide en toegang tot dakterras.
2e verdieping: Zolderruimte met dakramen, toiletruimte en opstelplaats CV-unit.

MOGELIJKE NIEUWE INDELING WONING:
Entree/hal, toiletruimte, berging, woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
1e verdieping: Overloop met speelse vide, 3 ruime slaapkamers, een royale badkamer en een ruim dakterras.
2e verdieping: Overloop 1 of 2 slaapkamers, badkamer en wasmachine ruimte.
Een kostenbegroting van een dergelijke verbouwing is voorhanden en op te vragen bij de makelaar.


MOGELIJKE NIEUWE INDELING WONEN & WERKEN:
Parterre: restaurant of winkelruimte.
1e en 2e verdieping te verbouwen en in te richten als royale woonruimte.

Turn-key overname mogelijk: het restaurant op de parterre kan (optioneel) worden overgenomen inclusief website, recepturen en vaste klantenkring.

Omdat het woonoppervlak groter is dan het bedrijfsgedeelte, kan het hele pand worden gefinancierd met een woonhypotheek (gunstiger dan bedrijfshypotheek).

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte: 190 m² - Perceel oppervlakte: 160 m² - Bouwjaar: 1876
- In 2011 is de kap van het pand volledig vernieuwd - Pand is in perfecte staat
- Betreft géén (gemeentelijk) monument
- Ongesplitst kadastraal perceel met de huisnummers Hooftstraat 161 en 163
- Vol eigendom, geen VvE of erfpacht.
- Diverse woon- werkvormen mogelijk
- Het object beschikt over 17 zonnepanelen
- Vergunning aangevraagd voor inrit, dus mogelijk een eigen entree/oprit.
- Aanvaarding in overleg.

Overdrachtsbelasting bij eigen bewoning (in principe) 2%.

Ziet u kansen om met dit verrassend ruime object aan de slag te gaan? Maak gerust een afspraak en wij leiden u graag persoonlijk rond.


Bestemming is Centrum - 2:
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel op de begane grond;
b. horeca I en II van de Staat van Horeca-activiteiten op de begane grond, met inachtneming van artikel 5.6 Specifieke gebruiksregels;
c. dienstverlening op de begane grond;
d. ambachtelijke bedrijvigheid op de begane grond;
e. maatschappelijke voorzieningen op de begane grond;
f. WONEN, waaronder begrepen het uitoefenen van een 'aan-huis-verbonden beroep' en 'kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten' mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet onevenredig wordt verstoord;
g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' is de functie cultuur en ontspanning toegestaan;
h. verkeers-, water-, groen-, speel-, parkeer- en nutsvoorzieningen;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.